Contratto e allegati
Raccogliere il contratto sottoscritto, le eventuali integrazioni, la registrazione e i documenti relativi all’immobile.
Locazioni e affitti
Contratti di locazione, canoni, morosità, sfratti, restituzione dell’immobile e rapporti tra locatore e conduttore.
Verifica preliminare
Elementi del rapporto locativo da ricostruire
La documentazione contrattuale, i pagamenti e le comunicazioni tra le parti consentono di definire il quadro del rapporto e le questioni da esaminare.
Canoni e altri importi
Ordinare ricevute, bonifici, rendiconti e richieste di pagamento, distinguendo canoni, oneri accessori e ulteriori somme contestate.
Comunicazioni tra le parti
Conservare diffide, disdette, richieste di recesso, contestazioni e corrispondenza intercorsa tra locatore e conduttore.
Consegna e stato dell’immobile
Verificare verbali, inventari, fotografie, segnalazioni di difetti, interventi di manutenzione e documenti relativi alla restituzione.
Morosità e rilascio
Riunire gli atti già ricevuti o notificati e ricostruire pagamenti, contestazioni e circostanze riguardanti l’eventuale rilascio dell’immobile.
Approfondimenti
Archivio della materia →Articoli su Locazioni e affitti
Danni all’immobile alla fine della locazione: dove finisce l’usura e inizia la responsabilità del conduttore?
Alla riconsegna dell’immobile non ogni deterioramento costituisce un danno risarcibile. Stato iniziale, normale usura, prova del deterioramento e deposito cauzionale devono essere valutati separatamente.
Leggi l’articolo →
Locale commerciale con problemi che ne limitano l’uso: canone, risoluzione e danni all’attività
Infiltrazioni, difetti strutturali o altre criticità possono ridurre l’utilizzabilità di un locale commerciale e incidere sull’attività esercitata. Ma riduzione del canone, risoluzione e risarcimento non conseguono automaticamente: occorre distinguere il problema dell’immobile dal danno concretamente prodotto.
Leggi l’articolo →